2020-02-27 16:41:57
有很多農(nóng)戶(hù)朋友由于一些原因沒(méi)有申請(qǐng)到宅基地，于是他們就問(wèn)宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?不同村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?確權(quán)后的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?下面咱們就來(lái)一起了解下。
一、確權(quán)后的農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
這一點(diǎn)是前提，雙方戶(hù)口必須本村的，外來(lái)戶(hù)是不用考慮了，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。
2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意
轉(zhuǎn)讓雙方需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶(hù)。意思就是必須走正規(guī)手續(xù)，口頭協(xié)議或者私自簽訂合同是無(wú)效的。
3.擁有農(nóng)村戶(hù)口
農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請(qǐng)用來(lái)建設(shè)住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進(jìn)行申請(qǐng)宅基地，當(dāng)然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提。
4.宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)的受讓方，必須是沒(méi)有宅基地的。這也是滿(mǎn)足“一戶(hù)一宅”的原則。在實(shí)際進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不能申請(qǐng)宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。
二、農(nóng)村宅地基不能轉(zhuǎn)讓給哪些人?
1.城鎮(zhèn)居民
城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。
2.不符合宅基地分配條件的人不能參與
農(nóng)村的宅基地是用來(lái)保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒(méi)有資格再分配或申請(qǐng)了。
3.法人或其他組織不參與購(gòu)買(mǎi)
農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地的話(huà)，可能會(huì)使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國(guó)家規(guī)定的。
綜上就是有關(guān)宅基地買(mǎi)賣(mài)的一些內(nèi)容，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)這個(gè)說(shuō)法不太準(zhǔn)確，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，農(nóng)民朋友擁有的只是使用權(quán)而已。
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